CRUZ & RIVERA LAW OFFICES
  Designación de tu propiedad como Hogar Seguro para protegerte de los acreedores
 

Desde el año 1903 el derecho a hogar seguro está regulado en nuestro ordenamiento jurídico. La más reciente enmienda se realizó mediante la Ley 195 del 13 de septiembre de 2011 titulada: “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar”. El propósito de esta ley es proteger la posesión y el disfrute de cada propietario de su residencia principal contra el riesgo de ejecución de la propiedad.

El derecho a hogar seguro protege la propiedad de embargo, sentencia o ejecución ejercitada para el pago total de las deudas, excepto las siguientes:

1.      Hipoteca sobre la propiedad;

2.      Casos de cobro de contribuciones estatales y federales;

3.      Casos donde se le daban pagos a contratistas para reparaciones de la propiedad protegida;

4.      Casos donde aplique el Código de Quiebras Federal.

5.      Casos de préstamos, hipotecas, contratos refaccionarios y pagarés constituidos a favor de o asegurados u otorgados por la PR Production Credit Association, Small Bussiness Administration, Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, Administración Federal de Hogares de Agricultores, FHA, Administración de Veteranos y Departamento de Desarrollo Económico y Comercio de P.R. 

 

Esto significa que si usted es demandado no le podrán embargar su propiedad a menos que sea por el cobro de las deudas antes mencionadas.

 

PROTECCIÓN EN CASO DE MUERTE

 

La protección que ofrece la ley subsiste después de la muerte de uno de los cónyuges a beneficio del viudo(a) mientras éste continúe residiendo la propiedad. En caso de que ambos mueran, subsiste a beneficio de sus hijos hasta que el menor llegue a la  mayoría de edad. Si el propietario no era casado, pero sí jefe de familia por depender de ella para su subsistencia, sus ascendientes o descendientes hasta el 3er grado de consanguinidad o afinidad disfrutarán de la protección mientras continúen ocupando el hogar y hasta que el menor cumpla la mayoría de edad.

 

PROTECCIÓN EN CASO DE ARRENDAMIENTO Y VENTA

 

La ley contempla una protección en caso de arrendamiento y de venta. Si el beneficiario del hogar seguro arrienda la propiedad por razón de trabajo, estudio, servicio militar o enfermedad de algún miembro de la familia que obligue a relocalizarse temporeramente en otra propiedad en o fuera de Puerto Rico no se extinguirá la protección siempre y cuando no se adquiera otra propiedad que constituya su residencia principal.

En caso de venta el dueño tendrá 9 meses para invertir el dinero en otra propiedad en P.R. y para que se constituya su nueva residencia como hogar seguro. Esto significa que durante esos 9 meses el dinero recibido por la venta quedará protegido de los acreedores.

DESIGNACIÓN DE HOGAR SEGURO

Toda persona que adquiera una propiedad como su residencia principal deberá hacer constar que será su hogar seguro mediante la escritura por la que adquiere la residencia.  Si la propiedad se adquirió y no se dispuso nada en la escritura en cuanto a la designación de hogar seguro, tendrá que hacerse mediante un Acta otorgada por un Notario Público.  La designación de hogar seguro sólo puede realizarse sobre la propiedad que constituye  la vivienda principal.

RECLAMACIÓN DEL BENEFICIO ANTE EL TRIBUNAL

En aquellos casos ante el Tribunal en que se solicite la ejecución de propiedades pertenecientes al demandado para satisfacer una sentencia se podrá solicitar el beneficio de hogar seguro mediante moción dentro de treinta (30) días de la solicitud de ejecución.  La otra parte presentará su posición por escrito y el Tribunal de haber controversia citará una vista donde escuchare los argumentos de ambas partes. Si al momento de ser demandado usted no se ha acogido al beneficio de la ley no puede reclamar. Recuerde que si usted tiene una propiedad que utiliza como su residencia  principal es conveniente que se acoja a la protección y beneficio que contempla la Ley de Hogar Seguro.  Recuerde además que esta ley no solo lo protege a usted sino a los suyos en caso de muerte.  Si está próximo a adquirir una propiedad indíquele al Notario que su intención es establecer la vivienda como hogar seguro para que así se pueda hacer constar en la escritura.  De lo contrario si ya la propiedad fue adquirida visite su     abogado(a) de confianza para que pueda otorgar el Acta Notarial y pueda presentarla en el Registro de la Propiedad correspondiente lo antes posible.

 
   
 
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